Estimation et loyer de marché
Comment Ts-Immo situe le prix d’une vente ou le loyer d’une location par rapport au marché — pour les biens situés en France.
Sur la fiche d'un bien, deux encadrés situent son prix par rapport au marché : l'estimation (un prix de vente comparé aux ventes du secteur, ou un loyer comparé aux loyers de la commune) et, pour une vente, le score de vendabilité. Ils sont recalculés à chaque synchronisation, sans IA : l'estimation s'appuie sur des données publiques (ventes, loyers de référence), le score y ajoute des signaux propres à votre annonce (ancienneté, complétude, vues et contacts).
Un bien à vendre : estimation du prix
Le prix affiché est comparé à une fourchette estimée à partir des ventes réelles du secteur (base DVF des notaires) et des biens comparables. La barre montre la fourchette, l'estimation médiane et la position de votre prix.
| Verdict | Ce que ça veut dire |
|---|---|
| Au juste prix | Le prix est dans la fourchette, à la tolérance près (± 5 %). |
| Surévalué | Le prix dépasse le haut de la fourchette : attendez-vous à une négociation. |
| Sous-évalué | Le prix est sous le bas de la fourchette : une affaire, ou une information manquante dans l'annonce. |
Un bien à louer : loyer vs marché local
Un loyer n'est pas comparé à des prix de vente : il est mesuré contre la Carte des loyers publiée par le ministère du Logement. Elle donne, pour chaque commune (et chaque arrondissement à Paris, Lyon et Marseille), le loyer d'annonce au m², charges comprises, pour les maisons et pour les appartements selon leur nombre de pièces.
- Dans le marché, Au-dessus du marché, Sous le marché : même règle que pour une vente, appliquée au loyer mensuel.
- « Estimé avec les communes voisines » : la commune compte trop peu d'annonces, la référence est calculée sur un groupe de communes proches. La fiabilité est alors plus faible.
- Meublé, très grande ou très petite surface : la référence porte sur un logement non meublé de taille courante. Un meublé ou un studio paraîtra naturellement un peu au-dessus du marché.
- Locations saisonnières : pas de comparaison, les loyers à la semaine ne se comparent pas à des loyers mensuels.
Le score de vendabilité
Pour un bien à vendre, une note sur 100 (de A à E) résume ses chances de partir vite. Elle combine quatre signaux : l'écart au prix du marché, la fraîcheur de l'annonce, l'intérêt qu'elle suscite (vues et contacts) et la complétude de la fiche. Le détail de chaque signal est affiché sous la note : c'est lui qui dit quoi améliorer.
Pourquoi je ne vois rien sur mon bien ?
Le bien est situé hors de France.
C'est voulu : les données de référence sont françaises. Vérifiez aussi que le pays est bien renseigné dans votre logiciel pour vos biens français.
L'estimation n'apparaît sur aucun bien.
Elle fait partie d'une extension à activer sur la passerelle (voir « Abonnement et factures »). Elle apparaît ensuite à la synchronisation suivante.
Il manque une information.
Il faut un prix (ou un loyer), une surface habitable et une adresse localisable. Complétez la fiche dans votre logiciel : elle remontera à la prochaine synchronisation.
« Estimation indisponible » ou « Commune introuvable ».
Les données ne suffisent pas à produire une fourchette fiable (trop peu de ventes comparables, adresse imprécise). Plutôt que d'afficher un chiffre douteux, l'encadré le dit.